Кондоминиум — цивилизованное управление недвижимостью.

Кондоминиум является словом латинским и означает, что физические или юридические лица осуществляют владение совместно.Образование кондоминиумов было связано с необходимостью организации улучшения содержания тысяч и тысяч домов, в связи с чем создаваемые организации были освобождены Государством от уплаты налогов на добавленную стоимость и прибыль.

Такой вид недвижимости сегодня весьма распространён, существует практически в любой стране и это понятие не вызывает ни у кого удивления.Например, во Франции такое владение называется copropriete, то есть общая собственность, в США и Канаде — это condominium, а в Венгрии этот вид собственности существует ещё с 1924 года.

Создание кондоминиумов необходимо для:

• наиболее эффективное управление имуществом;

• содержание этого имущества;

• осуществление защиты прав собственников;

• контроль за исполнением обязанностей собственниками жилья.

Кондоминиум — это целый комплекс, в составе которого, наряду с жилым зданием имеется земельный участок в определённых границах, а также другие подсобные и вспомогательные помещения.Отдельные части такого комплекса могут состоять как из жилых помещений, так и иных, предназначенных для других целей.Право собственности в указанном комплексе могут принадлежать:

• юридическим лицам и гражданам;

• РФ и его субъектам;

• муниципальным образованиям.

Спецификой кондоминиума является тот факт, что его отдельные части могут иметь разный режим собственности: частную, муниципальную, государственную, общую или долевую.

Правовой режим помещений в кондоминиуме определяется в виде конкретной единицы в качестве самостоятельного использования и для целей проживания, и для иных целевых предназначений (обслуживания, доступа к помещениям).

Кондоминиум как единый целый комплекс недвижимости, является объектом госрегистрации, после которой домовладельцам выдаются паспорта.

К общему имуществу объединения относятся:

• коридоры, крыши дома, технические помещения;

• сантехническое, электрическое и иное оборудование;

• земельные участки, прилегающие к дому;

• другие объекты использования и обслуживания комплекса.

Кондоминиум — это способ управления имуществом в случае, если собственники жилья создадут свой аппарат управления.Общее собрание является высшим органом в этом образовании, в связи с чем жильцы, являясь собственниками помещений, сами определяют обслуживающий комплекс организации.Оплата за жильё поступает на счёт объединения, а расходование поступающих средств происходит исключительно на обслуживание дома.

Зачастую кондоминиум имеет штат сотрудников, состоящий из председателя, бухгалтера, слесаря и дворника.Наряду с решением текущих вопросов, товарищество может осуществлять продажу принадлежащего ему имущества для его содержания в надлежащем состоянии.Приобретение недвижимости в составе кондоминиума весьма выгодно, так как человек покупает не только частное жильё, но, что немаловажно, долю во всём комплексе: землю, здания, технические и иные сооружения.