Риски покупки квартиры на вторичном рынке жилья.

Покупка квартиры – довольно специфическая процедура, сопряженная с крупными суммами денежных средств. Как и любая сделка, где необходимо передавать значительные суммы, к ней надо подходить с максимальной подготовкой и предварительной проверкой 2-й стороны.

В данной статье мы рассмотрим подводные камни, которые могут всплыть при покупке квартиры на вторичном рынке, с точки зрения защиты покупателя квартиры.

Простому обывателю, не знакомому с процедурой купли-продажи недвижимости, очень сложно провести её самостоятельно, так как велик риск нарваться на мошенников и потерять свои деньги, так что мы рекомендуем вышеуказанную процедуру поручить профессиональному риелтору либо юристу, желательно по рекомендации друзей или знакомых.   

Вторичный рынок жилья в Москве,  это квартиры которые были приватизированы в 90-е. Именно процесс приватизации является основным, моментом которые необходимо проверить, на данный момент государство часто отменяет приватизацию некоторых квартир, которые были проведены с нарушением соответствующих процедур. И не смотря на истечение срока исковой давности – 3 года, суды встают на сторону государства,  а страдают конечные добросовестные покупатели.

Основным документом приватизации является – договор приватизации, в нем указаны основные участники сделки, восстановить его при утере очень сложно, так что если вы не сможете с ним ознакомиться, лучше от сделки отказаться.

В договоре приватизации указываются лица, которые приватизировали квартиру, а также лица отказавшиеся от своего права приватизации. В соответствии со ст.19 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» - члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что они в момент приватизации имели равные права пользования помещением, с лицом его приватизировавшим, имеют право пожизненного проживания в указанном помещении. Другими словами, вы можете купить квартиру со старым жильцом, которого юридически практически невозможно выселить.

Так что процедура проверки документов, перед покупкой квартиры, очень важный процесс.

Второй важный момент – передача денег и регистрация договора купли-продажи в росреестре. С 2014г. данную процедуру могут проводить нотариусы, которые полностью ведут сделку и выдают свидетельство о собственности в течении 7 суток, но при этом нотариус берет значительный % от сделки, либо регистрировать самим в росреестре в течении 14 суток.

При передаче денежных средств, самым надёжным способом является аренда сейфовой ячейки на период регистрации сделки, с остальными ньюансами регистрации сделок с недвижимость, можете ознакомиться здесь.