Когда выписываться из квартиры при её продаже и как продать квартиру, если её собственником является несовершеннолетний.

   Под словом «выписаться» в данном случае понимается сняться с регистрационного учета. Сделать это можно как до совершения сделки, так и после. В тех случаях, когда снятие с учёта будет проходить уже после подписания договора купли-продажи, то будет лучше в самом договоре прописать, в течение какого срока зарегистрированное лицо обязано освободить квартиру физически, то есть сняться с регистрационного учета и выехать.Что касается вопроса о несовершеннолетнем собственнике, то нужно знать, что для того, чтобы продать квартиру, сособственником которой является несовершеннолетний ребёнок, опекуну потребуется соответствующее разрешение государственных органов, занимающихся вопросами опеки и попечительства. Разрешение будет выдано лишь в том случае, если опекун либо до продажи квартиры, либо одновременно с продажей квартиры (альтернативная сделка) приобретёт на имя несовершеннолетнего другое жилье либо отпишет на него долю, которая не меньше и не хуже продаваемого имущества. Как правило, на практике чаще используется именно альтернативная сделка. Это вызвано простым удобством.

Порядок действий при оформлении альтернативной сделки с недвижимостью следующий:

1) Нужно найти покупателя на продаваемую квартиру. Также надо найти другое жилое помещение, которое приобретёте взамен.

2) Затем нужно взять документы с обеих площадей, а именно: свидетельства о государственной регистрации прав собственности, документы, на основания которых право собственности появилось у владельца, экспликации, кадастровые паспорта, а также справки о стоимости и выписки из домовых книг сроком не более одного месяца.

3) С вышеуказанными документами нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации детей для написания заявления. Образцы заявления вам обязаны предоставить. В случае, если ребёнку больше десяти лет, то и он обязан написать заявления, подтверждающее его согласие на продажу.

4) После получения распоряжение от органов опеки и попечительства об отсутствии препятствий на осуществление сделок, нужно обратиться в Управление Росреестра для проведения регистрации. В управлении вам обязаны выдать списки документов, которые были взяты на государственную регистрацию. Сам процесс регистрации продлится примерно месяц, но в самом управлении должны точно сказать, когда прийти за документами.

   Что касается оплаты, то будет правильнее и надёжнее денежные средства передавать при помощи банковских ячеек. Деньги закладываются в ячейку до заключения договоров и получаются уже после. Процесс и условия получения денег можно детально прописать в условиях доступа к ячейкам.Ещё дополнение, на снятие ребёнка с регистрационного учета разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Оно потребуется лишь для отчуждения жилого помещения, владельцем которого и является несовершеннолетний.