Процесс покупки жилья всегда сопровождается различного рода проблемами, начиная от поиска объекта и заканчивая юридическими вопросами. Каждый покупатель стремится купить дешевле, а продавец продать дороже. Главный вопрос для покупателя это способ оберечь себя от мошенников. Пожалуй, юридическая сторона вопроса остается главной и актуальной. Воспользовавшись услугами риэлтора, внимательно прочитайте каждый пункт договора. Не стоит наивно думать, что договор простая формальность. Особое внимание стоит уделить пунктам с указанием размера ответственности за невыполнение условий договора.
Выбрав квартиру необходимо тщательно проверить состояние и наличие документов. Продавец должен иметь правоустанавливающий документ это может быть договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и другое. В документе обязательно должны указываться паспортные данные продавца, фамилия, имя, отчество. Также в число обязательных документов входят технический паспорт и свидетельство о праве собственности.
Квартирное мошенничество не редкость в наше время. Оградить себя от обмана на сто процентов не возможно. Но максимально выяснить намерения продавца и оградить себя от мошенничества реально. Выяснить дееспособность продавца надо самостоятельно, так как в будущем сделку могут признать не действительной, а деньги покупателю не вернут. Согласно законодательству России заключать договора могут только дееспособные лица. Нотариус определяет дееспособность на глаз. Соответственно, положится можно только на собственные силы. Получить информацию о дееспособности можно в органах опеки и попечительства. Не покупайте квартиру по доверенности. Документ может оказаться поддельным и сделку с недвижимостью могут признать не действительной. Потребуйте у продавца все справки подтверждающие отсутствие задолженности за свет, газ, воду, телефон и интернет. Выяснить факт отсутствия прописанных лиц в квартире можно в паспортном столе. Если в квартире прописаны родственники бывшего владельца и продажей имущества были нарушены их права, то судебных разбирательств не избежать.
