Компания

Дарственная на недвижимость.


     В юридической практике часто встречаться термин «договор дарения». Что это за договор и каковы его особенности?

Договор дарения самый распространенный из договоров по недвижимости в России. По своей сути, этот договор является сделкой передачи жилья (квартиры либо дома) от одного собственника другому собственнику. Даритель (обладатель жилья) по этому договору должен полностью передать в собственность жилье другому человеку. При этом он полностью отказывается от своих прав на эту недвижимость. Главная особенность договора дарения в его безвозмездности. Иными словами, даритель приносит свое имущество (жилье) в дар, и не получает за это никакой материальной выгоды.

В случаях, когда даритель получает за свое жилье либо денежные средства, либо другое имущество, договор дарения считается не действительным. Такие отношения, построенные не на безвозмездной передаче жилья, регулируются сделкой по договорам купли – продажи жилья. В договоре дарения участвуют две стороны. При этом сторонами договора могут быть не только физические лица, но и юридические лица,  разные организации и даже органы местного самоуправления. В договоре дарения следует полностью прописывать все характеристики жилья, которое будет передано в дар. А это именно: площадь квартиры в квадратных метрах, количество комнат в квартире, этаж, на котором располагается квартира, адрес, по которому находится квартира. Важно, чтобы в договоре были четко указаны те документы, которые дают право дарителю на квартиру. Как и все подобные договоры в Российской Федерации, договор дарения является стандартно письменным. Устным договор дарения быть не может. Нотариально, пока, подобный договор подтверждать не требуется. Но в ближайшее время, с принятием нового закона о нотариате в Российской Федерации, ситуация может изменится в корне. Тогда все договоры, связанные с недвижимостью, в том числе и договор дарения, в обязательном порядке придется утверждать у нотариуса.

Обязательным сейчас является регистрация договора дарения в органах юстиции. Договор дарения вступает в свою законную силу, именно с момента его регистрации в органах юстиции. Если даритель и одариваемый (получатель жилья), являются ближайшими родственниками, то в этом случае, им не следует по закону платить налог. В договоре дарения должны обязательно быть проставлены росписи дарителя и одаряемого. Кроме того, должны быть четко прописаны фамилия, имя и отчества сторон договора и указаны адреса их места жительства. Составить договор совсем не сложно. Но если вы профан в юридических вопросах, то за составлением подобного договора лучше обратиться к квалифицированным юристам  компании Судебный спор. Тогда вы сможете быть уверены, что договор составлен правильно, содержит все необходимые пункты и не беспокоится об его действительности с законной точки зрения. Для того чтобы договор дарения был действительным, обе его стороны должны быть с ним полностью согласны. Если одну из сторон принудили подписать договор, он является ничтожным.