Компания

Нормы и правила возведения дачных построек.


При строительстве дачного дома граждане должны соблюдать определенные правила и нормы.Какая этажность допускается при дачном строительстве?

Дом не должен иметь более трех этажей, иначе его нельзя будет отнести к объекту индивидуального жилстроительства, поскольку это является нарушением градостроительного законодательства. Что это означает? Дачники не смогут воспользоваться упрощенным вариантом при оформлении прав собственности. В этом случае закон потребует от них собрать полный пакет документов, который должен обязательно иметь разрешение на проведение строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию. 
Если не представляется возможным получить данные документы, то в суд подается исковое заявление о признании права собственности на возведенную в самовольном порядке постройку. Надо отметить, что этот процесс достаточно длительный. Если будут соблюдены определенные условия Гражданского кодекса, то возможно удовлетворение поданного иска, а также при соблюдении норм капитального строительства, есть возможность оформить прописку в доме.

Расстояние между забором и постройкой.
Возведение любой дачной постройки должно отвечать действующим санитарным нормам и правилам. СНиП предусматривает два вида расстояний между постройками: санитарные и противопожарные.
Для того чтобы были соблюдены санитарные нормы, постройка должна быть возведена не ближе одного метра от границы с соседним участком и не ближе восьми метров до другой постройки. Неважно – находится ли соседнее сооружение на этом же участке или у соседа.
Противопожарное расстояние будет напрямую зависеть от того, из какого материала возведено строение. Но в любом случае минимальное расстояние составляет шесть метров.

Место уборной и слива.
Планирование садового участка предусматривает уборную, сливную яму, место для компоста. Сливную яму можно выкопать не ближе одного метра от прохождения границы с соседней территорией. Кроме этого, минимальное расстояние от слива до постройки равно восьми метрам (на своем или чужом участке – это не имеет значения). Не допускается выводить слив на соседний участок.Дворовые уборные можно ставить не ближе 50 м от колодцев.

Какой забор разрешается? 
В соответствии с нормами высота забора должна составлять максимум полтора метра. Внешний вид ограждения – это решетка или сетка. Общее собрание дачников может принять решение об установке глухих заборов со стороны улицы и проезжей дороги. Граждане занимающиеся пчеловодством обязаны устанавливать глухой забор высотой не менее 2 метров.
Кроме того, требования к типу и высоте дачного ограждения могут устанавливаться документами местных органов власти. Нарушитель несет административную ответственность.

Соблюдение прав соседей.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ права собственности на дачный объект, возведенный в самовольном порядке, не могут быть признаны, если наличие данного строительного объекта нарушает права и интересы других граждан, проживающих по соседству, несет реальную угрозу для их жизни и здоровья.
Следовательно, если нарушение прав других граждан подтверждается результатами проведенной экспертизы, то нельзя будет применить упрощенную систему для легализации самовольно построенного сооружения. Соседи имеют право подать иск на имя дачника-нарушителя и потребовать сноса/переноса самовольно возведенной постройки.