Когда было выбрано несколько вариантов квартир, появляется желание их осмотреть. Поговорим о том, как правильно это сделать и не купить с первого осмотра кота в мешке.
Лучше всего осмотр квартиры начать вместе со спутником - хорошо знакомым человеком, у которого можно потом узнать мнение о данной квартире, а также с юристом по жилищным вопросам.
Прежде чем отправляться на осмотр квартиры, надо позвонить продавцу и договориться об осмотре квартиры. Если продавец назначает встречу через неделю или две - лучше сразу отказаться. Продавец не заинтересован в продаже квартиры.
До дома, где находится квартира, добирайтесь сами. Так вы узнаете дорогу и загруженность транспортных магистралей, а также время, которое затратите на дорогу
Сделайте оценку состояния инфраструктуры района: магазины, школы, больницы и т.д. Экология тоже не будет лишней: нет ли рядом грязных производств, больших транспортных развязок и магистралей. Оценить наличие парков, скверов, зеленных насаждений.
Желательно побывать возле дома в разное время суток, чтобы оценить криминогенную обстановку: днем все хорошо, а вечером это бандитский район.
Подходя к дому, посмотрите на таблички - туда ли вы попали.
Теперь нужно осмотреть саму квартиру, то есть проверить соответствие нормальным условиям проживания.
Первым делом осмотреть подъезд, и оценить в каком он состоянии. Стены, лестничные клетки, инженерные сети, сырость и запах от мусоропровода свидетельствует о плохом обслуживании дома.
Если есть тамбур перед квартирой, то просто замечательно. Но неплохо бы познакомиться и с будущими соседями, пока хозяин квартиры отсутствует.
В самой квартире надо убедиться, что там не было незаконных перепланировок. Для этого надо попросить у хозяина справку из БТИ и поэтажный план.
Обязательно проверить состояние электропроводки, аккуратность ее выполнения, работоспособность розеток и выключателей.
Осмотреть систему отопления и убедиться, что нет на полу ржавых пятен и подтеков. Везде должна стоять исправная запорная арматура, которая должна легко поворачиваться и исправно работать.
Обязательно проверить систему водоснабжения, канализации, сантехники. На кухне проверить газовую колонку или плиту, наличие вытяжек и их работоспособность.
Нужно проверить вентиляцию в ванной и кухне.
Тщательно осмотреть стены, пол и потолок. Пол скрипеть под ногами не должен, штукатурка прочно держаться на стенах и при постукивании по ней не издавать пустого звука. Потолочные плиты должны быть ровными, без потеков и свежих следов побелки. В угловых и торцевых комнатах стоит проверить стены на сырость и промерзания. Обязательно проверить состояние окон: обеспечение звукоизоляции должно быть хорошим. Открываться окна должны без усилий, а стекла прочно находиться в рамах.
Не стесняйтесь задавать хозяину неудобные вопросы, например, о том, сколько человек проживает и прописано в данной квартире, есть ли несовершеннолетние члены, недееспособные и т.д. Это оградит от лишних неприятностей и поможет сделать единственно правильный выбор.
Осматривая квартиру, внимательно изучайте документы, и только документы.
С первого осмотра приобрести квартиру можно в только что построенном доме или строить ее с нуля. Новая квартира, как правило, сдается без отделки и право на обустройство, и выбор цвета обоев принадлежит только хозяину.
